Immobilien als Investment: Preisentwicklung im Vergleich

Wohnimmobilienpreise in Europa und den USA: amtliche Indizes je Land und Metropolregion, Rendite und Vergleich mit S&P 500, MSCI World, Bitcoin und Gold.

Wie haben sich Wohnimmobilien gegenüber Aktien, Gold und Krypto entwickelt? Diese Seite zeigt für 15 Märkte die realen Verkaufspreise, die daraus berechnete Rendite pro Jahr und die Wertentwicklung im Vergleich mit den großen Anlageklassen. Grundlage sind 2756 erfasste Verkäufe aus öffentlichen Auktionsarchiven.

Indizes, keine Kaufpreise. Amtliche Preisindizes zeigen die Wertentwicklung eines typischen Objekts im jeweiligen Markt, nicht den Preis eines bestimmten Hauses. Die Reihen sind nominal, also nicht inflationsbereinigt, und enthalten weder Kaufnebenkosten noch Mieterträge, Instandhaltung oder Finanzierung — die bestimmen das tatsächliche Anlageergebnis stärker als der Index selbst. Jeder Punkt im Chart ist ein tatsächlich bezahlter Auktionspreis, kein Schätzwert und kein Angebotspreis.

Immobilien gegen die Märkte

Amtliche Preisindizes für Wohnimmobilien gegen S&P 500, MSCI World, Bitcoin und Gold. Alle Linien auf 100 zum 2024-07-11 normiert, logarithmische Achse.

SpanienWohnimmobilien Verlauf und Verkäufe →
Spanien +22 % S&P 500 +7 % MSCI World +19 % Bitcoin +19 % Gold +79 %
New YorkMetropolregion Verlauf und Verkäufe →
New York +8 % S&P 500 +7 % MSCI World +19 % Bitcoin +19 % Gold +79 %
DeutschlandWohnimmobilien Verlauf und Verkäufe →
Deutschland +4 % S&P 500 +7 % MSCI World +19 % Bitcoin +19 % Gold +79 %
FrankreichWohnimmobilien Verlauf und Verkäufe →
Frankreich +1 % S&P 500 +7 % MSCI World +19 % Bitcoin +19 % Gold +79 %
USAWohnimmobilien (Case-Shiller) Verlauf und Verkäufe →
USA +1 % S&P 500 +7 % MSCI World +19 % Bitcoin +19 % Gold +79 %

Zeitraum 2024-07-11 bis 2026-03-31. Die Auswahl richtet sich nach der Zahl belegter Verkäufe, nicht nach der Rendite. Preise sind Zuschläge inklusive Käuferaufgeld; Verkaufsprovision, Steuern und laufende Kosten sind nicht abgezogen. Alle Märkte im Detail

Datenhinweis 1

Preisindex der Anlageklasse

Für diese Klasse wird bewusst kein Index gerechnet. Die Reihen sind bereits amtliche Indizes, die nach genau diesem Verfahren gebildet werden. Ein zweites Mal zu rechnen hieße, eine Schätzung zu schätzen.

Datenhinweis 2

Rangliste nach Rendite pro Jahr

15 Positionen mit mindestens 10 belegten Verkäufen. Rendite p. a. vom ersten bis zum jüngsten Periodenwert, real = nach Inflation desselben Zeitraums.

Positionen nach Rendite pro Jahr
#	Position	p. a.	real	Jahre	Belege	Verkäufe/Jahr	Abstand
1	Portugal · Wohnimmobilien	+5.6 %	+3.4 %	18.0	73	–	–
2	Österreich · Wohnimmobilien	+5.3 %	+3.1 %	16.0	65	–	–
3	Los Angeles · Metropolregion	+5.3 %	–	39.4	474	–	–
4	Schweden · Wohnimmobilien	+5.0 %	+2.8 %	21.0	85	–	–
5	Polen · Wohnimmobilien	+4.9 %	+2.7 %	16.0	65	–	–
6	Miami · Metropolregion	+4.9 %	–	39.4	474	–	–
7	USA · Wohnimmobilien (Case-Shiller)	+4.3 %	–	39.4	474	–	–
8	New York · Metropolregion	+4.0 %	–	39.4	474	–	–
9	Niederlande · Wohnimmobilien	+3.6 %	+1.4 %	21.0	85	–	–
10	Europäische Union · Wohnimmobilien	+3.3 %	+1.1 %	21.0	85	–	–
11	Deutschland · Wohnimmobilien	+2.9 %	+0.8 %	21.0	85	–	–
12	Eurozone · Wohnimmobilien	+2.8 %	+0.7 %	21.0	85	–	–
13	Frankreich · Wohnimmobilien	+2.2 %	+0.1 %	21.0	85	–	–
14	Spanien · Wohnimmobilien	+2.2 %	+0.1 %	20.2	82	–	–
15	Italien · Wohnimmobilien	+0.1 %	-2.0 %	16.0	65	–	–

Zur Einordnung: Der Median aller 15 erfassten Positionen liegt bei +4.0 % p. a. „Abstand" ist der mittlere Zeitraum zwischen zwei Verkäufen — er sagt, wie lange man auf einen Käufer warten kann. Renditen sind Bruttopreisveränderungen: Aufgeld, Provision, Bewertungs- und Lagerkosten sind nicht abgezogen.

Datenhinweis 3

Europäische Union · Wohnimmobilien

166.6 Indexstand · 2026-03-31

85 Datenpunkte85 Quartale

1 Jahr +5 %

3 Jahre +13 %+4 % p. a.

seit Start +100 %+3 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 85 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Eurozone · Wohnimmobilien

157.4 Indexstand · 2026-03-31

85 Datenpunkte85 Quartale

1 Jahr +5 %

3 Jahre +10 %+3 % p. a.

seit Start +78 %+3 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 85 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Deutschland · Wohnimmobilien

153.4 Indexstand · 2026-03-31

85 Datenpunkte85 Quartale

1 Jahr +1 %

3 Jahre -0 %-0 % p. a.

seit Start +82 %+3 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 85 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Frankreich · Wohnimmobilien

126.7 Indexstand · 2026-03-31

85 Datenpunkte85 Quartale

1 Jahr +0 %

3 Jahre -4 %-1 % p. a.

seit Start +59 %+2 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 85 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Spanien · Wohnimmobilien

194.1 Indexstand · 2026-03-31

82 Datenpunkte82 Quartale

1 Jahr +13 %

3 Jahre +35 %+10 % p. a.

seit Start +57 %+2 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 82 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Italien · Wohnimmobilien

119.2 Indexstand · 2026-03-31

65 Datenpunkte65 Quartale

1 Jahr +5 %

3 Jahre +12 %+4 % p. a.

seit Start +2 %+0 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 65 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Niederlande · Wohnimmobilien

221.1 Indexstand · 2026-03-31

85 Datenpunkte85 Quartale

1 Jahr +5 %

3 Jahre +21 %+6 % p. a.

seit Start +111 %+4 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 85 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Österreich · Wohnimmobilien

172.0 Indexstand · 2026-03-31

65 Datenpunkte65 Quartale

1 Jahr +4 %

3 Jahre +5 %+2 % p. a.

seit Start +129 %+5 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 65 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Portugal · Wohnimmobilien

291.0 Indexstand · 2026-03-31

73 Datenpunkte73 Quartale

1 Jahr +18 %

3 Jahre +47 %+14 % p. a.

seit Start +166 %+6 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 73 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Polen · Wohnimmobilien

225.9 Indexstand · 2026-03-31

65 Datenpunkte65 Quartale

1 Jahr +6 %

3 Jahre +33 %+10 % p. a.

seit Start +116 %+5 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 65 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Schweden · Wohnimmobilien

136.8 Indexstand · 2026-03-31

85 Datenpunkte85 Quartale

1 Jahr +3 %

3 Jahre +3 %+1 % p. a.

seit Start +176 %+5 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 85 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

USA · Wohnimmobilien (Case-Shiller)

336.7 Indexstand · 2026-06-01

474 Datenpunkte474 Monate

1 Jahr +2 %

3 Jahre +9 %+3 % p. a.

seit Start +428 %+4 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 474 Datenpunkte. Quelle: S&P CoreLogic Case-Shiller (FRED).

New York · Metropolregion

352.2 Indexstand · 2026-06-01

474 Datenpunkte474 Monate

1 Jahr +5 %

3 Jahre +23 %+7 % p. a.

seit Start +373 %+4 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 474 Datenpunkte. Quelle: S&P CoreLogic Case-Shiller (FRED).

Los Angeles · Metropolregion

453.2 Indexstand · 2026-06-01

474 Datenpunkte474 Monate

1 Jahr +1 %

3 Jahre +10 %+3 % p. a.

seit Start +664 %+5 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 474 Datenpunkte. Quelle: S&P CoreLogic Case-Shiller (FRED).

Miami · Metropolregion

452.0 Indexstand · 2026-06-01

474 Datenpunkte474 Monate

1 Jahr +2 %

3 Jahre +9 %+3 % p. a.

seit Start +560 %+5 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 474 Datenpunkte. Quelle: S&P CoreLogic Case-Shiller (FRED).

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