Immobilien als Investment: Preisentwicklung im Vergleich

Wohnimmobilienpreise in Europa und den USA: amtliche Indizes je Land und Metropolregion, Rendite und Vergleich mit S&P 500, MSCI World, Bitcoin und…

Wohnimmobilien im Vergleich mit Aktien, Gold und Krypto. Grundlage sind amtliche Preisindizes für 15 Märkte.

Indizes, keine Kaufpreise. Amtliche Preisindizes zeigen die Wertentwicklung eines typischen Objekts im jeweiligen Markt, nicht den Preis eines bestimmten Hauses. Die Reihen sind nominal, also nicht inflationsbereinigt. Sie enthalten weder Kaufnebenkosten noch Mieterträge, Instandhaltung oder Finanzierung. Gerade diese Posten können das tatsächliche Anlageergebnis stark verändern.

Immobilien gegen die Märkte

Amtliche Preisindizes für Wohnimmobilien gegen S&P 500, MSCI World, Bitcoin und Gold. Alle Linien auf 100 zum 11.07.2024 normiert, logarithmische Achse.

Zeitraum 11.07.2024 bis 30.06.2026. Die Auswahl richtet sich nach der Zahl belegter Verkäufe, nicht nach der Rendite. Die Reihen sind amtliche Preisindizes, keine Einzelverkäufe; Kaufnebenkosten, Steuern und laufende Kosten sind nicht abgezogen. Alle Märkte im Detail

Datenhinweis 1

Preisindex der Anlageklasse

Für diese Klasse wird bewusst kein Index gerechnet. Die Reihen sind bereits amtliche Indizes, die nach genau diesem Verfahren gebildet werden. Ein zweites Mal zu rechnen hieße, eine Schätzung zu schätzen.

Datenhinweis 2

Rangliste nach Rendite pro Jahr

15 Positionen mit mindestens 10 belegten Verkäufen. Rendite p. a. vom ersten bis zum jüngsten Periodenwert, real = nach Inflation desselben Zeitraums.

Positionen nach Rendite pro Jahr
#Positionp. a.realJahreBelegeVerkäufe/JahrAbstand
1Portugal · Wohnimmobilien+5,6 %+3,4 %18,274––
2Österreich · Wohnimmobilien+5,2 %+2,9 %16,266––
3Los Angeles · Metropolregion+5,2 %–39,6476––
4Schweden · Wohnimmobilien+4,9 %+2,7 %21,286––
5Miami · Metropolregion+4,9 %–39,6476––
6Polen · Wohnimmobilien+4,8 %+2,6 %16,266––
7USA · Wohnimmobilien (Case-Shiller)+4,3 %–39,6476––
8New York · Metropolregion+4,0 %–39,6476––
9Niederlande · Wohnimmobilien+3,5 %+1,3 %21,286––
10Europäische Union · Wohnimmobilien+3,3 %+1,1 %21,286––
11Deutschland · Wohnimmobilien+2,8 %+0,6 %21,286––
12Eurozone · Wohnimmobilien+2,7 %+0,5 %21,286––
13Spanien · Wohnimmobilien+2,5 %+0,4 %20,583––
14Frankreich · Wohnimmobilien+2,1 %0,0 %21,286––
15Italien · Wohnimmobilien+0,2 %-1,9 %16,266––

Zur Einordnung: Der Median aller 15 erfassten Positionen liegt bei +4,0 % p. a. „Abstand“ ist der mittlere Zeitraum zwischen zwei Verkäufen – er sagt, wie lange man auf einen Käufer warten kann. Renditen sind Bruttopreisveränderungen: Aufgeld, Provision, Bewertungs- und Lagerkosten sind nicht abgezogen.

Datenhinweis 3

Europäische Union · Wohnimmobilien

168,6 Indexstand · 30.06.2026

86 Datenpunkte86 Quartale

1 Jahr +4,7 %
3 Jahre +13,8 %+4,4 % p. a.
seit Start +101,8 %+3,3 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 86 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Eurozone · Wohnimmobilien

158,8 Indexstand · 30.06.2026

86 Datenpunkte86 Quartale

1 Jahr +3,8 %
3 Jahre +10,7 %+3,5 % p. a.
seit Start +79,9 %+2,7 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 86 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Deutschland · Wohnimmobilien

153,5 Indexstand · 30.06.2026

86 Datenpunkte86 Quartale

1 Jahr +0,6 %
3 Jahre +1,3 %+0,4 % p. a.
seit Start +82,3 %+2,8 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 86 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Frankreich · Wohnimmobilien

125,5 Indexstand · 30.06.2026

86 Datenpunkte86 Quartale

1 Jahr -0,8 %
3 Jahre -4,7 %-1,6 % p. a.
seit Start +57,3 %+2,1 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 86 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Spanien · Wohnimmobilien

200,6 Indexstand · 30.06.2026

83 Datenpunkte83 Quartale

1 Jahr +12,1 %
3 Jahre +36,5 %+10,9 % p. a.
seit Start +62,2 %+2,5 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 83 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Italien · Wohnimmobilien

121,0 Indexstand · 30.06.2026

66 Datenpunkte66 Quartale

1 Jahr +4,0 %
3 Jahre +11,2 %+3,6 % p. a.
seit Start +3,6 %+0,2 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 66 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Niederlande · Wohnimmobilien

222,6 Indexstand · 30.06.2026

86 Datenpunkte86 Quartale

1 Jahr +4,3 %
3 Jahre +23,0 %+7,2 % p. a.
seit Start +112,9 %+3,5 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 86 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Österreich · Wohnimmobilien

175,4 Indexstand · 30.06.2026

66 Datenpunkte66 Quartale

1 Jahr +5,1 %
3 Jahre +6,5 %+2,1 % p. a.
seit Start +133,7 %+5,2 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 66 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Portugal · Wohnimmobilien

301,4 Indexstand · 30.06.2026

74 Datenpunkte74 Quartale

1 Jahr +16,5 %
3 Jahre +47,2 %+13,8 % p. a.
seit Start +176,0 %+5,6 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 74 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Polen · Wohnimmobilien

229,2 Indexstand · 30.06.2026

66 Datenpunkte66 Quartale

1 Jahr +6,3 %
3 Jahre +31,0 %+9,4 % p. a.
seit Start +119,1 %+4,8 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 66 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Schweden · Wohnimmobilien

139,3 Indexstand · 30.06.2026

86 Datenpunkte86 Quartale

1 Jahr +4,8 %
3 Jahre +4,6 %+1,5 % p. a.
seit Start +181,7 %+4,9 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 86 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

USA · Wohnimmobilien (Case-Shiller)

336,7 Indexstand · 01.08.2026

476 Datenpunkte476 Monate

1 Jahr +2,1 %
3 Jahre +8,1 %+2,6 % p. a.
seit Start +428,4 %+4,3 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 476 Datenpunkte. Quelle: S&P CoreLogic Case-Shiller (FRED).

New York · Metropolregion

354,7 Indexstand · 01.08.2026

476 Datenpunkte476 Monate

1 Jahr +6,2 %
3 Jahre +22,0 %+6,8 % p. a.
seit Start +376,6 %+4,0 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 476 Datenpunkte. Quelle: S&P CoreLogic Case-Shiller (FRED).

Los Angeles · Metropolregion

447,4 Indexstand · 01.08.2026

476 Datenpunkte476 Monate

1 Jahr +1,4 %
3 Jahre +7,1 %+2,3 % p. a.
seit Start +654,1 %+5,2 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 476 Datenpunkte. Quelle: S&P CoreLogic Case-Shiller (FRED).

Miami · Metropolregion

454,7 Indexstand · 01.08.2026

476 Datenpunkte476 Monate

1 Jahr +4,2 %
3 Jahre +7,7 %+2,5 % p. a.
seit Start +563,8 %+4,9 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 476 Datenpunkte. Quelle: S&P CoreLogic Case-Shiller (FRED).

Datenhinweis 1

Aktualisiert am