Immobilien als Investment: Preisentwicklung im Vergleich

Wohnimmobilienpreise in Europa und den USA: amtliche Indizes je Land und Metropolregion, Rendite und Vergleich mit S&P 500, MSCI World, Bitcoin und Gold.

Wie haben sich Wohnimmobilien gegenüber Aktien, Gold und Krypto entwickelt? Diese Seite zeigt für 15 Märkte die realen Verkaufspreise, die daraus abgeleitete Rendite pro Jahr und die Wertentwicklung im direkten Vergleich mit den großen Anlageklassen. Grundlage sind 2752 erfasste Verkäufe aus öffentlichen Auktionsarchiven.

Indizes, keine Kaufpreise. Amtliche Preisindizes zeigen die Wertentwicklung eines typischen Objekts im jeweiligen Markt, nicht den Preis eines bestimmten Hauses. Die Reihen sind nominal, also nicht inflationsbereinigt, und enthalten weder Kaufnebenkosten noch Mieterträge, Instandhaltung oder Finanzierung — die bestimmen das tatsächliche Anlageergebnis stärker als der Index selbst. Jeder Punkt im Chart ist ein tatsächlich bezahlter Auktionspreis, kein Schätzwert und kein Angebotspreis.

Immobilien gegen die Märkte

Amtliche Preisindizes für Wohnimmobilien gegen S&P 500, MSCI World, Bitcoin und Gold. Alle Linien auf 100 zum 2024-07-11 normiert, logarithmische Achse.

Zeitraum 2024-07-11 bis 2026-03-31. Die Auswahl richtet sich nach der Zahl belegter Verkäufe, nicht nach der Rendite. Preise sind Zuschläge inklusive Käuferaufgeld; Verkaufsprovision, Steuern und laufende Kosten sind nicht abgezogen. Alle Märkte im Detail

Datenhinweis 1

Europäische Union — Wohnimmobilien

166.6 Indexstand · 2026-03-31

85 Datenpunkte 85 Quartale

1 Jahr +5 %
3 Jahre +13 %+4 % p. a.
seit Start +100 %+3 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 85 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Eurozone — Wohnimmobilien

157.4 Indexstand · 2026-03-31

85 Datenpunkte 85 Quartale

1 Jahr +5 %
3 Jahre +10 %+3 % p. a.
seit Start +78 %+3 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 85 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Deutschland — Wohnimmobilien

153.4 Indexstand · 2026-03-31

85 Datenpunkte 85 Quartale

1 Jahr +1 %
3 Jahre -0 %-0 % p. a.
seit Start +82 %+3 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 85 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Frankreich — Wohnimmobilien

126.7 Indexstand · 2026-03-31

85 Datenpunkte 85 Quartale

1 Jahr +0 %
3 Jahre -4 %-1 % p. a.
seit Start +59 %+2 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 85 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Spanien — Wohnimmobilien

194.1 Indexstand · 2026-03-31

82 Datenpunkte 82 Quartale

1 Jahr +13 %
3 Jahre +35 %+10 % p. a.
seit Start +57 %+2 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 82 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Italien — Wohnimmobilien

119.2 Indexstand · 2026-03-31

65 Datenpunkte 65 Quartale

1 Jahr +5 %
3 Jahre +12 %+4 % p. a.
seit Start +2 %+0 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 65 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Niederlande — Wohnimmobilien

221.1 Indexstand · 2026-03-31

85 Datenpunkte 85 Quartale

1 Jahr +5 %
3 Jahre +21 %+6 % p. a.
seit Start +111 %+4 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 85 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Österreich — Wohnimmobilien

172.0 Indexstand · 2026-03-31

65 Datenpunkte 65 Quartale

1 Jahr +4 %
3 Jahre +5 %+2 % p. a.
seit Start +129 %+5 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 65 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Portugal — Wohnimmobilien

291.0 Indexstand · 2026-03-31

73 Datenpunkte 73 Quartale

1 Jahr +18 %
3 Jahre +47 %+14 % p. a.
seit Start +166 %+6 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 73 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Polen — Wohnimmobilien

225.9 Indexstand · 2026-03-31

65 Datenpunkte 65 Quartale

1 Jahr +6 %
3 Jahre +33 %+10 % p. a.
seit Start +116 %+5 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 65 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

Schweden — Wohnimmobilien

136.8 Indexstand · 2026-03-31

85 Datenpunkte 85 Quartale

1 Jahr +3 %
3 Jahre +3 %+1 % p. a.
seit Start +176 %+5 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 85 Datenpunkte. Quelle: Eurostat.

USA — Wohnimmobilien (Case-Shiller)

335.1 Indexstand · 2026-05-01

473 Datenpunkte 473 Monate

1 Jahr +1 %
3 Jahre +10 %+3 % p. a.
seit Start +426 %+4 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 473 Datenpunkte. Quelle: S&P CoreLogic Case-Shiller (FRED).

New York — Metropolregion

348.5 Indexstand · 2026-05-01

473 Datenpunkte 473 Monate

1 Jahr +4 %
3 Jahre +23 %+7 % p. a.
seit Start +368 %+4 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 473 Datenpunkte. Quelle: S&P CoreLogic Case-Shiller (FRED).

Los Angeles — Metropolregion

451.3 Indexstand · 2026-05-01

473 Datenpunkte 473 Monate

1 Jahr +1 %
3 Jahre +10 %+3 % p. a.
seit Start +661 %+5 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 473 Datenpunkte. Quelle: S&P CoreLogic Case-Shiller (FRED).

Miami — Metropolregion

450.5 Indexstand · 2026-05-01

473 Datenpunkte 473 Monate

1 Jahr +2 %
3 Jahre +10 %+3 % p. a.
seit Start +558 %+5 % p. a.

Amtlicher Preisindex, 473 Datenpunkte. Quelle: S&P CoreLogic Case-Shiller (FRED).

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