{"format":"alysly-page/1","url":"https://alysly.com/de/zinsen/bauzinsen/","json":"https://alysly.com/json/de/zinsen/bauzinsen/index.json","lang":"de-DE","title":"Bauzinsen aktuell | Zinsentwicklung Immobilienkredite seit 2003","description":"Effektivzins für neue Wohnungsbaukredite in Deutschland (EZB-MIR-Statistik) mit Verlauf, im Vergleich zur Rendite 10-jähriger Bundesanleihen.","modified":"2026-09-01T00:00:00Z","alternates":[{"lang":"en-US","url":"https://alysly.com/interest-rates/mortgage-rates/","json":"https://alysly.com/json/interest-rates/mortgage-rates/index.json"}],"about":"Maschinenlesbare Fassung der Seite unter url. Enthalten sind die dort veröffentlichten Texte, Tabellen und Kennzahlen, nicht die interaktiven Diagramme und Werkzeuge.","breadcrumb":[{"name":"Zinsen & Inflation","url":"https://alysly.com/de/zinsen/"},{"name":"Bauzinsen Deutschland","url":"https://alysly.com/de/zinsen/bauzinsen/"}],"content":[{"type":"heading","level":1,"text":"Bauzinsen Deutschland"},{"type":"paragraph","text":"Bauzinsen folgen nicht dem Leitzins, sondern den Renditen langlaufender Bundesanleihen – Banken refinanzieren Immobiliendarlehen über Pfandbriefe, deren Verzinsung sich am Kapitalmarkt bildet. Der hier gezeigte Satz ist der effektive Jahreszins im Neugeschäft über alle Zinsbindungen, wie ihn die Bundesbank monatlich an die EZB meldet. Er ist damit ein belastbarer Marktdurchschnitt, kein Werbeangebot."},{"type":"facts","items":[{"label":"Bauzinsen Deutschland (Wohnungsbaukredite, Neugeschäft)","value":"4,00 %"},{"label":"Rendite 10-jähriger Bundesanleihen","value":"3,47 %"}]},{"type":"paragraph","text":"Stand August 2026 · Reihe seit 01.01.2003 (284 Beobachtungen) · Veränderung zum Vorwert +0,07."},{"type":"facts","items":[{"label":"Höchststand","value":"5,48 %"},{"label":"Tiefststand","value":"1,16 %"},{"label":"Datenbeginn","value":"01.01.2003"},{"label":"Frequenz","value":"monatlich"}]},{"type":"paragraph","text":"Datenhinweis 1","href":"#dn-1"},{"type":"heading","level":2,"text":"Verlauf nach Jahren"},{"type":"table","caption":"Jahresendwerte","columns":["Jahr","Bauzinsen Deutschland (Wohnungsbaukredite, Neugeschäft)","Rendite 10-jähriger Bundesanleihen"],"rows":[["2026","4,00","3,47"],["2025","3,71","2,81"],["2024","3,57","2,18"],["2023","4,05","2,10"],["2022","3,52","2,09"],["2021","1,32","-0,38"],["2020","1,16","-0,62"],["2019","1,29","-0,30"],["2018","1,85","0,19"],["2017","1,79","0,30"],["2016","1,66","0,25"],["2015","1,95","0,55"],["2014","2,13","0,59"],["2013","2,81","1,80"],["2012","2,79","1,30"],["2011","3,49","1,93"],["2010","3,60","2,91"],["2009","4,06","3,14"],["2008","4,89","3,05"],["2007","5,21","4,21"],["2006","4,73","3,77"],["2005","4,28","3,34"],["2004","4,53","3,58"],["2003","4,98","4,29"]]},{"type":"heading","level":2,"text":"Zusammenhang mit den Aktienmärkten"},{"type":"paragraph","text":"Korrelation der Veränderungen – nicht der Niveaus. Zwei Reihen, die beide über Jahre steigen oder fallen, korrelieren im Niveau fast perfekt, ohne dass daraus ein Zusammenhang folgt. Werte um 0 bedeuten: kein erkennbarer Gleichlauf."},{"type":"table","caption":"Korrelationen","columns":["Reihe","Stärkste Zusammenhänge"],"rows":[["Bauzinsen Deutschland (Wohnungsbaukredite, Neugeschäft)","Bitcoin -0,18 n=108 · Nikkei 225 +0,03 n=199 Basis: Monatsveränderungen"],["Rendite 10-jähriger Bundesanleihen","Nikkei 225 +0,09 n=200 · Bitcoin -0,08 n=109 Basis: Monatsveränderungen"]]},{"type":"heading","level":2,"text":"Passende Rechner"},{"type":"paragraph","text":"Diese Werkzeuge rechnen mit genau diesen Werten:"},{"type":"list","ordered":false,"items":[{"text":"Bauzinsen-Rechner Ermittelt die monatliche Rate für ein Immobiliendarlehen sowie den vollständigen …","href":"https://alysly.com/de/tools/bauzinsen/"},{"text":"Tilgungsrechner Wie hoch ist die Restschuld nach der Sollzinsbindung – und wie lange läuft die Rückzahlung …","href":"https://alysly.com/de/tools/tilgung/"},{"text":"Immobilie vs. ETF-Portfolio Eine vermietete Immobilie und ein breit gestreutes ETF-Portfolio mit gleichem …","href":"https://alysly.com/de/tools/immo-vs-etf/"},{"text":"Notarkostenrechner Welche Zusatzkosten kommen zum Kaufpreis? Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und …","href":"https://alysly.com/de/tools/notar/"}]},{"type":"heading","level":2,"text":"Weitere Zins- und Konjunkturreihen"},{"type":"paragraph","text":"EZB-Leitzins Inflation Deutschland & Euroraum Sparzinsen Deutschland Anleiherenditen US-Zinsen & Konjunktur Arbeitsmarkt Deutschland & USA","links":[{"text":"EZB-Leitzins","href":"https://alysly.com/de/zinsen/leitzins/"},{"text":"Inflation Deutschland & Euroraum","href":"https://alysly.com/de/zinsen/inflation/"},{"text":"Sparzinsen Deutschland","href":"https://alysly.com/de/zinsen/sparzinsen/"},{"text":"Anleiherenditen","href":"https://alysly.com/de/zinsen/anleiherenditen/"},{"text":"US-Zinsen & Konjunktur","href":"https://alysly.com/de/zinsen/usa/"},{"text":"Arbeitsmarkt Deutschland & USA","href":"https://alysly.com/de/zinsen/arbeitsmarkt/"}]},{"type":"paragraph","text":"Aktualisiert am 01.09.2026"},{"type":"heading","level":2,"id":"note-legend-h","text":"Datenhinweise"},{"type":"paragraph","text":"Wie die Zahlen auf dieser Seite entstanden sind und auf welchem Stand sie sind. Alle Auswertungen laufen automatisiert und sind keine Anlageberatung."},{"type":"list","ordered":true,"items":[{"id":"dn-1","text":"Offizielle Zeitreihen, unverändert übernommen; die Veränderung ist der Abstand zum vorherigen Wert."}]},{"type":"paragraph","text":"Daten & Methodik: Alysly · Verantwortlich: Alexander Bock","links":[{"text":"Alysly","href":"https://alysly.com/de/methodik/"},{"text":"Alexander Bock","href":"https://alysly.com/de/ueber-uns/"}]},{"type":"paragraph","text":"Alle Datenhinweise ansehen","href":"https://alysly.com/de/hinweise/"}],"structured_data":[{"@context":"https://schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https://alysly.com/#org","name":"Alysly","url":"https://alysly.com/","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https://alysly.com/img/icon-512.png","width":512,"height":512},"description":"Datengetriebene Einblicke, transparente Analysen und leistungsstarke Tools für langfristige Anleger.","email":"mail@alysly.com","contactPoint":{"@type":"ContactPoint","contactType":"customer support","email":"mail@alysly.com","availableLanguage":["de","en"]},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"Haltern am See","postalCode":"45721","addressCountry":"DE"},"founder":{"@id":"https://alysly.com/#founder"},"sameAs":["https://www.linkedin.com/company/alyslycom/","https://www.youtube.com/@alyslycom","https://x.com/alyslycom"],"publishingPrinciples":"https://alysly.com/de/methodik/"},{"@type":"Person","@id":"https://alysly.com/#founder","name":"Alexander Bock","jobTitle":"Gründer & Datenanalyst","url":"https://alysly.com/de/ueber-uns/","sameAs":["https://www.linkedin.com/in/abxk/"]},{"@type":"WebSite","@id":"https://alysly.com/#site","url":"https://alysly.com/de/","name":"Alysly","alternateName":"Alysly Investment Analysis","inLanguage":"de-DE","publisher":{"@id":"https://alysly.com/#org"},"potentialAction":{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https://alysly.com/de/maerkte/aktien/browse/?q={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}},{"@type":"WebPage","@id":"https://alysly.com/de/zinsen/bauzinsen/#webpage","url":"https://alysly.com/de/zinsen/bauzinsen/","name":"Bauzinsen Deutschland – Alysly","description":"Effektivzins für neue Wohnungsbaukredite in Deutschland (EZB-MIR-Statistik) mit Verlauf, im Vergleich zur Rendite 10-jähriger Bundesanleihen.","inLanguage":"de-DE","isPartOf":{"@id":"https://alysly.com/#site"},"dateModified":"2026-09-01T00:00:00Z","publisher":{"@id":"https://alysly.com/#org"},"mainEntity":{"@id":"https://alysly.com/de/zinsen/bauzinsen/#entity"},"primaryImageOfPage":{"@type":"ImageObject","url":"https://alysly.com/og.png","width":1200,"height":630}}]},{"@context":"https://schema.org","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Zinsen & Inflation","item":"https://alysly.com/de/zinsen/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Bauzinsen Deutschland"}]},{"@context":"https://schema.org","@type":"Dataset","@id":"https://alysly.com/de/zinsen/bauzinsen/#entity","name":"Bauzinsen Deutschland (Wohnungsbaukredite, Neugeschäft)","description":"Effektivzins für neue Wohnungsbaukredite in Deutschland (EZB-MIR-Statistik) mit Verlauf, im Vergleich zur Rendite 10-jähriger Bundesanleihen.","url":"https://alysly.com/de/zinsen/bauzinsen/","inLanguage":"de-DE","license":"© Europäische Zentralbank, freie Weiterverwendung mit Quellenangabe","creator":{"@type":"Organization","name":"EZB","url":"https://data.ecb.europa.eu/data/datasets/MIR"},"publisher":{"@id":"https://alysly.com/#org"},"isAccessibleForFree":true,"temporalCoverage":"2003-01-01/2026-08-01","dateModified":"2026-08-01","measurementTechnique":"Amtliche Statistik","variableMeasured":{"@type":"PropertyValue","name":"Bauzinsen Deutschland (Wohnungsbaukredite, Neugeschäft)","unitText":"%","value":4,"measurementTechnique":"EZB"}}],"notice":"© 2026 Alysly.com. 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