{"format":"alysly-page/1","url":"https://alysly.com/de/assets/immobilien/","json":"https://alysly.com/json/de/assets/immobilien/index.json","lang":"de-DE","title":"Immobilien als Investment: Preisentwicklung im Vergleich","description":"Wohnimmobilienpreise in Europa und den USA: amtliche Indizes je Land und Metropolregion, Rendite und Vergleich mit S&P 500, MSCI World, Bitcoin und…","modified":"2026-08-01T00:00:00Z","alternates":[{"lang":"en-US","url":"https://alysly.com/assets/real-estate/","json":"https://alysly.com/json/assets/real-estate/index.json"}],"about":"Maschinenlesbare Fassung der Seite unter url. Enthalten sind die dort veröffentlichten Texte, Tabellen und Kennzahlen, nicht die interaktiven Diagramme und Werkzeuge.","breadcrumb":[{"name":"Assets","url":"https://alysly.com/de/assets/"},{"name":"Immobilien als Investment: Preisentwicklung im Vergleich","url":"https://alysly.com/de/assets/immobilien/"}],"content":[{"type":"heading","level":1,"text":"Immobilien als Investment: Preisentwicklung im Vergleich"},{"type":"paragraph","text":"Wohnimmobilienpreise in Europa und den USA: amtliche Indizes je Land und Metropolregion, Rendite und Vergleich mit S&P 500, MSCI World, Bitcoin und…"},{"type":"paragraph","text":"Wohnimmobilien im Vergleich mit Aktien, Gold und Krypto. Grundlage sind amtliche Preisindizes für 15 Märkte."},{"type":"paragraph","text":"Indizes, keine Kaufpreise. Amtliche Preisindizes zeigen die Wertentwicklung eines typischen Objekts im jeweiligen Markt, nicht den Preis eines bestimmten Hauses. Die Reihen sind nominal, also nicht inflationsbereinigt. Sie enthalten weder Kaufnebenkosten noch Mieterträge, Instandhaltung oder Finanzierung. Gerade diese Posten können das tatsächliche Anlageergebnis stark verändern."},{"type":"heading","level":2,"text":"Immobilien gegen die Märkte"},{"type":"paragraph","text":"Amtliche Preisindizes für Wohnimmobilien gegen S&P 500, MSCI World, Bitcoin und Gold. Alle Linien auf 100 zum 11.07.2024 normiert, logarithmische Achse.","links":[{"text":"S&P 500","href":"https://alysly.com/de/maerkte/indizes/sp500/"},{"text":"MSCI World","href":"https://alysly.com/de/maerkte/indizes/msci-world/"},{"text":"Bitcoin","href":"https://alysly.com/de/maerkte/krypto/bitcoin/"},{"text":"Gold","href":"https://alysly.com/de/maerkte/edelmetalle/gold/"}]},{"type":"list","ordered":false,"items":[{"text":"Spanien Wohnimmobilien Verlauf und Verkäufe Spanien +26,0 % S&P 500 +24,0 % MSCI World +34,0 % Bitcoin +2,0 % Gold +54,0 %","links":[{"text":"Spanien Wohnimmobilien Verlauf und Verkäufe","href":"https://alysly.com/de/assets/immobilien/#re-es"}]},{"text":"New York Metropolregion Verlauf und Verkäufe New York +12,0 % S&P 500 +24,0 % MSCI World +34,0 % Bitcoin +2,0 % Gold +54,0 %","links":[{"text":"New York Metropolregion Verlauf und Verkäufe","href":"https://alysly.com/de/assets/immobilien/#re-us-nyc"}]},{"text":"Deutschland Wohnimmobilien Verlauf und Verkäufe Deutschland +4,0 % S&P 500 +24,0 % MSCI World +34,0 % Bitcoin +2,0 % Gold +54,0 %","links":[{"text":"Deutschland Wohnimmobilien Verlauf und Verkäufe","href":"https://alysly.com/de/assets/immobilien/#re-de"}]},{"text":"USA Wohnimmobilien (Case-Shiller) Verlauf und Verkäufe USA +3,0 % S&P 500 +24,0 % MSCI World +34,0 % Bitcoin +2,0 % Gold +54,0 %","links":[{"text":"USA Wohnimmobilien (Case-Shiller) Verlauf und Verkäufe","href":"https://alysly.com/de/assets/immobilien/#re-us"}]},{"text":"Frankreich Wohnimmobilien Verlauf und Verkäufe Frankreich 0,0 % S&P 500 +24,0 % MSCI World +34,0 % Bitcoin +2,0 % Gold +54,0 %","links":[{"text":"Frankreich Wohnimmobilien Verlauf und Verkäufe","href":"https://alysly.com/de/assets/immobilien/#re-fr"}]}]},{"type":"paragraph","text":"Zeitraum 11.07.2024 bis 30.06.2026. Die Auswahl richtet sich nach der Zahl belegter Verkäufe, nicht nach der Rendite. Die Reihen sind amtliche Preisindizes, keine Einzelverkäufe; Kaufnebenkosten, Steuern und laufende Kosten sind nicht abgezogen. Alle Märkte im Detail","links":[{"text":"Alle Märkte im Detail","href":"https://alysly.com/de/assets/immobilien/"}]},{"type":"paragraph","text":"Datenhinweis 1","href":"#dn-1"},{"type":"heading","level":2,"text":"Preisindex der Anlageklasse"},{"type":"paragraph","text":"Für diese Klasse wird bewusst kein Index gerechnet. Die Reihen sind bereits amtliche Indizes, die nach genau diesem Verfahren gebildet werden. Ein zweites Mal zu rechnen hieße, eine Schätzung zu schätzen."},{"type":"paragraph","text":"Datenhinweis 2","href":"#dn-2"},{"type":"heading","level":2,"text":"Rangliste nach Rendite pro Jahr"},{"type":"paragraph","text":"15 Positionen mit mindestens 10 belegten Verkäufen. Rendite p. a. vom ersten bis zum jüngsten Periodenwert, real = nach Inflation desselben Zeitraums."},{"type":"table","caption":"Positionen nach Rendite pro Jahr","columns":["#","Position","p. a.","real","Jahre","Belege","Verkäufe/Jahr","Abstand"],"rows":[["1",{"text":"Portugal · Wohnimmobilien","href":"#re-pt"},"+5,6 %","+3,4 %","18,2","74","–","–"],["2",{"text":"Österreich · Wohnimmobilien","href":"#re-at"},"+5,2 %","+2,9 %","16,2","66","–","–"],["3",{"text":"Los Angeles · Metropolregion","href":"#re-us-lax"},"+5,2 %","–","39,6","476","–","–"],["4",{"text":"Schweden · Wohnimmobilien","href":"#re-se"},"+4,9 %","+2,7 %","21,2","86","–","–"],["5",{"text":"Miami · Metropolregion","href":"#re-us-mia"},"+4,9 %","–","39,6","476","–","–"],["6",{"text":"Polen · Wohnimmobilien","href":"#re-pl"},"+4,8 %","+2,6 %","16,2","66","–","–"],["7",{"text":"USA · Wohnimmobilien (Case-Shiller)","href":"#re-us"},"+4,3 %","–","39,6","476","–","–"],["8",{"text":"New York · Metropolregion","href":"#re-us-nyc"},"+4,0 %","–","39,6","476","–","–"],["9",{"text":"Niederlande · Wohnimmobilien","href":"#re-nl"},"+3,5 %","+1,3 %","21,2","86","–","–"],["10",{"text":"Europäische Union · Wohnimmobilien","href":"#re-eu"},"+3,3 %","+1,1 %","21,2","86","–","–"],["11",{"text":"Deutschland · Wohnimmobilien","href":"#re-de"},"+2,8 %","+0,6 %","21,2","86","–","–"],["12",{"text":"Eurozone · Wohnimmobilien","href":"#re-ea"},"+2,7 %","+0,5 %","21,2","86","–","–"],["13",{"text":"Spanien · Wohnimmobilien","href":"#re-es"},"+2,5 %","+0,4 %","20,5","83","–","–"],["14",{"text":"Frankreich · Wohnimmobilien","href":"#re-fr"},"+2,1 %","0,0 %","21,2","86","–","–"],["15",{"text":"Italien · Wohnimmobilien","href":"#re-it"},"+0,2 %","-1,9 %","16,2","66","–","–"]]},{"type":"paragraph","text":"Zur Einordnung: Der Median aller 15 erfassten Positionen liegt bei +4,0 % p. a. „Abstand“ ist der mittlere Zeitraum zwischen zwei Verkäufen – er sagt, wie lange man auf einen Käufer warten kann. Renditen sind Bruttopreisveränderungen: Aufgeld, Provision, Bewertungs- und Lagerkosten sind nicht abgezogen."},{"type":"paragraph","text":"Datenhinweis 3","href":"#dn-3"},{"type":"heading","level":2,"text":"Europäische Union · Wohnimmobilien"},{"type":"paragraph","text":"168,6 Indexstand · 30.06.2026"},{"type":"paragraph","text":"86 Datenpunkte 86 Quartale"},{"type":"facts","items":[{"label":"1 Jahr","value":"+4,7 %"}]},{"type":"paragraph","text":"3 Jahre +13,8 % +4,4 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"seit Start +101,8 % +3,3 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"Amtlicher Preisindex, 86 Datenpunkte. Quelle: Eurostat."},{"type":"heading","level":2,"text":"Eurozone · Wohnimmobilien"},{"type":"paragraph","text":"158,8 Indexstand · 30.06.2026"},{"type":"paragraph","text":"86 Datenpunkte 86 Quartale"},{"type":"facts","items":[{"label":"1 Jahr","value":"+3,8 %"}]},{"type":"paragraph","text":"3 Jahre +10,7 % +3,5 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"seit Start +79,9 % +2,7 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"Amtlicher Preisindex, 86 Datenpunkte. Quelle: Eurostat."},{"type":"heading","level":2,"text":"Deutschland · Wohnimmobilien"},{"type":"paragraph","text":"153,5 Indexstand · 30.06.2026"},{"type":"paragraph","text":"86 Datenpunkte 86 Quartale"},{"type":"facts","items":[{"label":"1 Jahr","value":"+0,6 %"}]},{"type":"paragraph","text":"3 Jahre +1,3 % +0,4 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"seit Start +82,3 % +2,8 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"Amtlicher Preisindex, 86 Datenpunkte. Quelle: Eurostat."},{"type":"heading","level":2,"text":"Frankreich · Wohnimmobilien"},{"type":"paragraph","text":"125,5 Indexstand · 30.06.2026"},{"type":"paragraph","text":"86 Datenpunkte 86 Quartale"},{"type":"facts","items":[{"label":"1 Jahr","value":"-0,8 %"}]},{"type":"paragraph","text":"3 Jahre -4,7 % -1,6 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"seit Start +57,3 % +2,1 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"Amtlicher Preisindex, 86 Datenpunkte. Quelle: Eurostat."},{"type":"heading","level":2,"text":"Spanien · Wohnimmobilien"},{"type":"paragraph","text":"200,6 Indexstand · 30.06.2026"},{"type":"paragraph","text":"83 Datenpunkte 83 Quartale"},{"type":"facts","items":[{"label":"1 Jahr","value":"+12,1 %"}]},{"type":"paragraph","text":"3 Jahre +36,5 % +10,9 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"seit Start +62,2 % +2,5 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"Amtlicher Preisindex, 83 Datenpunkte. Quelle: Eurostat."},{"type":"heading","level":2,"text":"Italien · Wohnimmobilien"},{"type":"paragraph","text":"121,0 Indexstand · 30.06.2026"},{"type":"paragraph","text":"66 Datenpunkte 66 Quartale"},{"type":"facts","items":[{"label":"1 Jahr","value":"+4,0 %"}]},{"type":"paragraph","text":"3 Jahre +11,2 % +3,6 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"seit Start +3,6 % +0,2 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"Amtlicher Preisindex, 66 Datenpunkte. Quelle: Eurostat."},{"type":"heading","level":2,"text":"Niederlande · Wohnimmobilien"},{"type":"paragraph","text":"222,6 Indexstand · 30.06.2026"},{"type":"paragraph","text":"86 Datenpunkte 86 Quartale"},{"type":"facts","items":[{"label":"1 Jahr","value":"+4,3 %"}]},{"type":"paragraph","text":"3 Jahre +23,0 % +7,2 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"seit Start +112,9 % +3,5 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"Amtlicher Preisindex, 86 Datenpunkte. Quelle: Eurostat."},{"type":"heading","level":2,"text":"Österreich · Wohnimmobilien"},{"type":"paragraph","text":"175,4 Indexstand · 30.06.2026"},{"type":"paragraph","text":"66 Datenpunkte 66 Quartale"},{"type":"facts","items":[{"label":"1 Jahr","value":"+5,1 %"}]},{"type":"paragraph","text":"3 Jahre +6,5 % +2,1 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"seit Start +133,7 % +5,2 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"Amtlicher Preisindex, 66 Datenpunkte. Quelle: Eurostat."},{"type":"heading","level":2,"text":"Portugal · Wohnimmobilien"},{"type":"paragraph","text":"301,4 Indexstand · 30.06.2026"},{"type":"paragraph","text":"74 Datenpunkte 74 Quartale"},{"type":"facts","items":[{"label":"1 Jahr","value":"+16,5 %"}]},{"type":"paragraph","text":"3 Jahre +47,2 % +13,8 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"seit Start +176,0 % +5,6 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"Amtlicher Preisindex, 74 Datenpunkte. Quelle: Eurostat."},{"type":"heading","level":2,"text":"Polen · Wohnimmobilien"},{"type":"paragraph","text":"229,2 Indexstand · 30.06.2026"},{"type":"paragraph","text":"66 Datenpunkte 66 Quartale"},{"type":"facts","items":[{"label":"1 Jahr","value":"+6,3 %"}]},{"type":"paragraph","text":"3 Jahre +31,0 % +9,4 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"seit Start +119,1 % +4,8 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"Amtlicher Preisindex, 66 Datenpunkte. Quelle: Eurostat."},{"type":"heading","level":2,"text":"Schweden · Wohnimmobilien"},{"type":"paragraph","text":"139,3 Indexstand · 30.06.2026"},{"type":"paragraph","text":"86 Datenpunkte 86 Quartale"},{"type":"facts","items":[{"label":"1 Jahr","value":"+4,8 %"}]},{"type":"paragraph","text":"3 Jahre +4,6 % +1,5 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"seit Start +181,7 % +4,9 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"Amtlicher Preisindex, 86 Datenpunkte. Quelle: Eurostat."},{"type":"heading","level":2,"text":"USA · Wohnimmobilien (Case-Shiller)"},{"type":"paragraph","text":"336,7 Indexstand · 01.08.2026"},{"type":"paragraph","text":"476 Datenpunkte 476 Monate"},{"type":"facts","items":[{"label":"1 Jahr","value":"+2,1 %"}]},{"type":"paragraph","text":"3 Jahre +8,1 % +2,6 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"seit Start +428,4 % +4,3 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"Amtlicher Preisindex, 476 Datenpunkte. Quelle: S&P CoreLogic Case-Shiller (FRED)."},{"type":"heading","level":2,"text":"New York · Metropolregion"},{"type":"paragraph","text":"354,7 Indexstand · 01.08.2026"},{"type":"paragraph","text":"476 Datenpunkte 476 Monate"},{"type":"facts","items":[{"label":"1 Jahr","value":"+6,2 %"}]},{"type":"paragraph","text":"3 Jahre +22,0 % +6,8 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"seit Start +376,6 % +4,0 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"Amtlicher Preisindex, 476 Datenpunkte. Quelle: S&P CoreLogic Case-Shiller (FRED)."},{"type":"heading","level":2,"text":"Los Angeles · Metropolregion"},{"type":"paragraph","text":"447,4 Indexstand · 01.08.2026"},{"type":"paragraph","text":"476 Datenpunkte 476 Monate"},{"type":"facts","items":[{"label":"1 Jahr","value":"+1,4 %"}]},{"type":"paragraph","text":"3 Jahre +7,1 % +2,3 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"seit Start +654,1 % +5,2 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"Amtlicher Preisindex, 476 Datenpunkte. Quelle: S&P CoreLogic Case-Shiller (FRED)."},{"type":"heading","level":2,"text":"Miami · Metropolregion"},{"type":"paragraph","text":"454,7 Indexstand · 01.08.2026"},{"type":"paragraph","text":"476 Datenpunkte 476 Monate"},{"type":"facts","items":[{"label":"1 Jahr","value":"+4,2 %"}]},{"type":"paragraph","text":"3 Jahre +7,7 % +2,5 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"seit Start +563,8 % +4,9 % p. a."},{"type":"paragraph","text":"Amtlicher Preisindex, 476 Datenpunkte. Quelle: S&P CoreLogic Case-Shiller (FRED)."},{"type":"paragraph","text":"Datenhinweis 1","href":"#dn-1"},{"type":"paragraph","text":"Aktualisiert am 01.08.2026"},{"type":"heading","level":2,"id":"note-legend-h","text":"Datenhinweise"},{"type":"paragraph","text":"Alle Auswertungen laufen automatisiert und sind keine Anlageberatung."},{"type":"list","ordered":true,"items":[{"id":"dn-1","text":"Reale Auktionspreise von Pokémon-Karten in PSA 10, Rolex-Referenzen und ausgewählten Oldtimer-Baureihen, zu Perioden-Medianen verdichtet; Wohnimmobilien über amtliche Preisindizes. Im Vergleich auf 100 normiert gegen S&P 500, MSCI World, Bitcoin und Gold, logarithmische Achse."},{"id":"dn-2","text":"Matched-Model-Index aus Preispaaren desselben standardisierten Guts, Quartalswerte, Basis 100 zum ersten Quartal. Nicht aus Medianen gerechnet."},{"id":"dn-3","text":"Rendite p. a. vom ersten bis zum jüngsten Periodenwert, nur für Positionen mit mindestens zehn Belegen; real = nach Inflation desselben Zeitraums."}]},{"type":"paragraph","text":"Daten & Methodik: Alysly · Verantwortlich: Alexander Bock","links":[{"text":"Alysly","href":"https://alysly.com/de/methodik/"},{"text":"Alexander Bock","href":"https://alysly.com/de/ueber-uns/"}]},{"type":"paragraph","text":"Alle Datenhinweise ansehen","href":"https://alysly.com/de/hinweise/"}],"structured_data":[{"@context":"https://schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https://alysly.com/#org","name":"Alysly","url":"https://alysly.com/","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https://alysly.com/img/icon-512.png","width":512,"height":512},"description":"Kostenlose Analyse-Tools für Trader und langfristige Anleger. 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